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越南房价世界最高(点击数:0)



       从房价收入比看,越南房价世界最高。近10年来,越南房价增长了10多倍。越南的房价收入比(住房价格与城市居民家庭年收入之比)远高于本地区和世界许多国家。越南的房价收入比为26.6倍,南亚为6.25倍,东亚为4.14倍,欧洲、中东和北美为6.26倍,拉美和加勒比为2.38倍。按照联合国的计算,房价收入比为3-4倍较为合理。                   在北京三四环内一套100平米的房子500万人民币,已经成为常态。可是对中等收入的外地人来说,就算两个人工作,每月15000人民币,如果没有父母帮忙,年轻人要买一套房子,不吃不喝,也得工作20年。在越南河内,外省来打工的中等收入阶层,所要面对的挑战更加严峻。在河内市中心区5公里的半径之内,一处房子的价格,大约60平方米,最高的可以卖到250万美元,最低也要20万美元。        到了10公里以外的郊区,同样的房子价格,大约是6万到20万美元,对工薪族来说,也是一个天文数据。如果考虑到河内普通白领的工资,每月在200-600美元之间,一对夫妇,没有父母帮忙,要买一套像样的房子,必须工作30-50年。   为什么河内的房价会如此之高?        首先,河内是越南的经济和政治中心,市中心的土地非常紧缺,这是地价高的最重要的因素。        其次,越南政府不像中国政府,可以把土地全部归为国有,可以随便拆迁。这些房子都是有土地产权的,而且是永久的产权。地方政府不能随意征地,然后拔掉老房子,再建几十层楼高的房子来增加容积率。        其三,大概是政府不可能通过大量的卖土地,征地,所以地方政府不可能有太多的钱来大搞公共交通建设。由于公共交通不太发达,老百姓靠摩托车的流动半径就受到很大的限制,于是出现中心区和郊区房价成10的差别。 越南政府在采取如下措施解决:        其一,控制房子大小。以前鼓励建比较大的房子,如80-100平米的商品房。现在,政府要求地产开发商主要建设40-60平米的小房子。        其二,加强公共交通建设,有效扩大老百姓的居住半径。        其三,大量建设廉租房和经济适用房,提高有效供应,满足刚性需求。        但是,不管政府如何努力,河内的房价和人民的收入相比是很高的。中国的房价已经很高了,河内更加夸张和恐怖。河内人的居住条件似乎比北京相差很大,但是,越南的小产权和土地私有化,恐怕就不是中国老百姓所能享受到的安全感和幸福感。  

 

 

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一、某斯在国内认证通过的所谓的“称号”或“荣誉称号”不一定就是真正的“世界纪录”?:
      举例如下:
      1、世界上最多人参加的广场舞(排舞),湖北荆州组织了3.8万多人,杭州虽然从全国各地调了很多广场舞爱好者,只组织了2.5万余人,但某斯世界纪录仍然给杭州发了个“最多人参加的广场舞(排舞)”所谓“称号”,到底3.8万多人和2.5万余人哪个更多呢?约8.5万人民币的现场认证费,这么大的商业利益在里面,某斯认证通过的所谓“称号”或“荣誉称号”还是真正的“世界纪录”吗?


       2、扛旗世界纪录认证的最低滑轮过低杆的人是王瑶奕, 杆高20厘米,某斯认证世界纪录的最低滑轮过低杆的人是印度人Rohan Kokane,杆高25厘米,到底哪个更低呢?一目了然。所以某斯认证世界纪录通过的所谓“称号”或“荣誉称号”不一定就是真正的世界纪录。
扛旗世界纪录是参考所有的认证世界纪录公司世界纪录数据的,某斯世界纪录就不一定了,认证世界纪录公司除了扛旗世界纪录、某斯世界纪录外还有:美国的认证世界纪录公司、印度的认证世界纪录公司等等。
        不参考别的认证世界纪录公司世界纪录数据的,在同一个世界纪录项目上做的“认证世界纪录”就不能成为真正的“世界纪录”。不参考别的认证世界纪录公司世界纪录数据的,在同一个世界纪录项目上做的“认证世界纪录”就只是“公司之最”不是真正的“世界纪录”。
认证世界纪录公司法律地位是平等的(虚假认证的除外)。即使某斯不尊重其他家认证世界纪录公司,但公证出来的数据,某斯没法不尊重。不能为了利益而放弃标准。最终沦为认证的只是“公司之最”。
更为关键的是很多某斯认证世界纪录的项目是利用人海战术搞出来了,没有任何技术含量,什么千人共同包饺子,万人齐唱歌,万人跳广场舞,有什么技术含量呢?做为有14亿多人的全球最多人口国家,哪个国家的人可以和中国比,随便组织个几百,几千人,几万人就能成为个“世界纪录“,那在中国不是分分钟可以做到的事情,更不是分分钟都可能被打破的事情?有什么技术含量呢?某斯世界纪录的创始人如果看到现在这些项目,估计也会从坟墓里跳出来大声抗议。

 

二、某斯世界纪录有限公司已经卖给美国公司,和创始股东某斯啤酒厂没有任何关系,只是某斯名字一样?:
     某斯最初是爱尔兰一家某斯啤酒厂创建的,现在全名(某斯有限公司)。2001年,某斯被吉伦娱乐(Gullane Entertainment)整体收购;翌年,又随吉伦娱乐“改嫁”HiT;2006年,HiT将它转手给安佰深集团(Apax Partners),两年后又被安佰深集团出售给拥有李普利娱乐公司(Ripley Entertainment)的吉姆.帕蒂森集团(Jim Pattison Group)。曾几何时,和“琴酒”沾亲带故的某斯是地道的“英国制造”,如今经过几次倒手,尽管公司总部仍然象征性的留在英国伦敦,但经营中心却已漂洋过海“移民”到李普利的总部——美国佛罗里达州奥兰多市。目前某斯有限公司和创始股东某斯啤酒厂没有任何关系,只是某斯名字一样。

 

三、某斯在国内号称只是“挑战某斯称号”、“挑战某斯荣誉称号”而不是真真正正地进行认证“世界纪录”、认证“世界之最”?:
      客户需要的是进行认证“世界纪录”、认证“世界之最”;而不是挑战一个什么公司的“称号”?而不是挑战一个什么公司的“荣誉称号”?而不是挑战一个什么公司的“公司之最”?认证“世界纪录”、认证“世界之最”和“挑战某斯称号”的区别就在于最终获得的“世界纪录”到底是不是真正的“世界纪录”?

 

四、某斯的证书在其中文或英文网站上不一定能够查到?在其出版的《某斯世界纪录大全》书中不一定能够查到?:
      扛旗世界纪录的优势是保证申报者申报的世界纪录都可以在中文或英文网站上及《扛旗世界纪录大全》书中都能够查询到,白纸黑字,公信力更强。

 

五、什么是世界纪录?什么是世界之最?
    世界纪录是指在某一个特定的学科或项目中最好的成绩。一般来说,世界纪录分为体育赛事世界纪录和非体育赛事世界纪录。通常人们说到世界纪录是指体育赛事中的世界纪录。世界之最和世界纪录是一个意思。


六、什么是认证世界纪录公司?


        某斯世界纪录有限公司和扛旗世界纪录有限公司都是认证世界纪录公司,认证世界纪录公司除了扛旗世界纪录、某斯世界纪录外还有:美国的认证世界纪录公司、印度的认证世界纪录公司等。某斯世界纪录只是某斯世界纪录有限公司简称,扛旗世界纪录是扛旗世界纪录有限公司简称,只是不存在和世界纪录同一级别的某斯世界纪录,某斯世界纪录只是某斯世界纪录有限公司简称。某斯世界纪录只是认证世界纪录公司之一。法律上,某斯世界纪录和扛旗世界纪录是相同地位的认证世界纪录公司。
可以说“获得了某斯认证世界纪录”,直接说“获得某斯世界纪录”是错误的,没有叫某斯世界纪录的“世界纪录”,只有获得了某斯世界纪录公司认证的“世界纪录”,获得了某斯世界纪录公司认证的“世界纪录”是不是真正的“世界纪录”,是需要打个问号的,因为某斯世界纪录有限公司没有参考其他认证世界纪录公司的已经认证的“世界纪录”?所以获得了某斯世界纪录公司认证的“世界纪录”不一定就是真正的“世界纪录”?而且您在国内只是获得某斯的一个所谓的“称号”或“荣誉称号”,有没有达到“世界纪录”?不但您心中有疑问,大众心里都有疑问?


七、宣传获得世界纪录才是最重要,但没必要一定宣传世界纪录公司。
        宣传世界纪录公司的行为是舍本逐末的行为,是买椟还珠的行为。尤如企业通过了ISO9001等认证,可以宣传企业获得了ISO9001认证,没有必要一定宣传认证公司是哪一家,没有这个必要。
 

 

 

文件下载:

1、扛旗世界纪录认证世界纪录的“扛旗”选择:http://www.carryingtheflag.cn/tv/kqsjjl.doc

 

2、扛旗世界纪录英国伦敦注册证书: http://www.carryingtheflag.cn/tv/zczs.doc

 

3、新华网批判香港的(广东的)世界纪录假协会: http://www.carryingtheflag.cn/tv/xhwpjxh.doc 

 

4、世界世界纪录协会”成立的目的:揭露:“世界纪录协会”是个假协会http://www.carryingtheflag.cn/tv/sjsjjlxh.doc

 

5、上海大世界基尼斯认证的只是公司之最,不是中国之最,更不是世界之最

http://www.carryingtheflag.cn/tv/jns.doc

 

6、下载全部文挡:http://www.carryingtheflag.cn/tv/xjjlwd.rar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

发布时间:2025年11月14日

 

作者:扛滇法务服务(昆明)有限公司

 

发布者:扛滇法务服务(昆明)有限公司

 

来源:扛滇法务服务(昆明)有限公司

 

 

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